DERECHOS Y DEBERES del DUEÑO (Arrendador)

DEBERES:
- A hacer entrega de la vivienda en la fecha convenida.

- A efectuar las reparaciones necesarias.

- A no perturbar el uso normal de la vivienda, durante todo el plazo del contrato.

- A pagar al inquilino los gastos por las reparaciones necesarias que éste hubiera efectuado con su autorización o conocimiento en caso de urgencia.

- A no introducir modificaciones en la vivienda contra la voluntad del inquilino, siempre que no se trate de obras de conservación o mejora que no puedan demorarse hasta la fecha de finalización del contrato.

- El arrendador está obligado a entregar recibo del pago. En el recibo debe figurar el desglose de las cantidades abonadas por los distintos conceptos (renta, comunidad de propietarios, IBI, fianza,etc).           
- El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de la renta.

- El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad siempre que el deterioro no sea imputable al arrendatario.

DERECHOS:
- El arrendador que transcurrido 5 años de duración del contrato hubiera realizado obras de mejora tendrá derecho a elevar la renta, teniendo en cuenta determinadas condiciones y circunstancias, salvo pacto en contrario.

- Si el arrendatario realiza las obras sin consentimiento, podrá el arrendador:

    * Resolver el contrato.
    * Esperar a que concluya el tiempo previsto para la finalización del contrato y exigir al arrendatario que reponga las cosas al estado anterior o conservar la obra efectuada, sin que el arrendatario tenga derecho a que se le abone el coste de la obra.

Ley 37/2011, de 10 de octubre de medidas de agilización procesal
Esta ley permitirá a los propietarios desalojar al inquilino moroso o conseguir que le pague la deuda en 10 días, gracias al proceso monitorio (un juicio rápido y sencillo) para la reclamación de las rentas y desahucio.
(BOE 11 octubre de 2011)

Resulta especialmente conveniente:
    * Comprobar la capacidad de pago del arrendatario.
    * Comprobar que la persona que, en su caso, actúe en nombre del titular o propietario, tiene poder notarial suficiente para realizar dicha actividad.

(Fuente: www.civilia.es)

Mas información en:  http://www.civilia.es/vivienda/alquiler/alquiler.html