Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

ASPECTOS a tener en cuenta antes de COMPRAR UNA VIVIENDA

Una vivienda no es solo un techo donde cobijarse, debe satisfacer las complejas necesidades del hombre actual y hacer posible el desarrollo armónico de su vida. Es muy importante, ya que es tuya la decisión, saber elegir acertadamente la vivienda que necesitas. Para una adecuada elección deberás tener presente:

Ubicación
Ventajas e inconvenientes te ofrece la zona donde está situada la futura vivienda:

- Dotaciones y servicios: zonas verdes, colegios, centros sanitarios, lugares de ocio, instalaciones deportivas, aparcamientos, etc.
- Desplazamientos: Vías de comunicación, transporte público, etc.
- Bienestar: seguridad ciudadana de la zona, niveles de ruido, contaminación, etc.

Características
Solicitad un plano y memoria de calidades de la vivienda, te será de gran ayuda:

- Debes decidir qué tipo de vivienda deseas: piso, casa, adosado, etc.
- Orientación: fundamental para la vista al exterior, ventilación, iluminación natural y temperatura.
- Calidad de la construcción: solidez y seguridad.
- Si la vivienda no es de nueva construcción es importante conocer de antemano los gastos de comunidad.
- Tened en cuenta los servicios adicionales: garaje, trastero, escaleras de emergencia, ascensores, zonas comunes
- En caso de poseer alguna minusvalía física, tener presente las barreras arquitectónicas de la zona.

Aspectos legales y formales
Comprobar que quien vende es quien dice ser y tiene capacidad bastante para hacerlo.

En viviendas promovidas por cooperativas o empresas privadas es preciso asegurarse de antemano que el suelo donde se va a construir sea urbanizable. (Recomendamos dirigirse a la Gerencia de Urbanismo para averiguar en que estado se encuentra dicho suelo). En el caso de cooperativas, también puedes dirigirte al Registro de Cooperativas para comprobar su existencia y la composición de la Junta de Gobierno.

Fijar o analizar pormenorizadamente todas las condiciones de compra en un contrato privado o de señal que deberá contener:

.- Distribución entre las partes de gastos e impuestos (atención a las plusvalías).
.- El precio y los efectos de incumplimiento del contrato.
.- Medios de pago, plazos, cantidades desglosadas en capital e intereses.

En el caso de solicitar un préstamo hipotecario consultar con varias entidades y negociar siempre sobre la oferta inicial (cuantía del préstamo, tipos de interés, duración del préstamo, etc.)

Es preciso saber que el promotor está obligado a cumplir todos los términos y condiciones que aparecen reflejados en la publicidad que ha utilizado. (Folletos, anuncios, etc.).

Instalaciones
Es necesario comprobar elementos como los siguientes:

- Instalaciones agua, luz, gas, calefacción, dotaciones de cocina y baños, salidas de humos.
- Elementos de seguridad (puertas blindadas, cerrajería, alarma, etc.)
- Instalaciones de cable telefónico y antena de TV, ¿están situados donde deseas?.
Acabados de pintura, suelo, puertas y molduras, ventanas, etc. Ubicación de armarios empotrados, etc.

Más información: http://www.civilia.es/vivienda/indice.html (web de La Oficina Joven de Vivienda)

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